什么是海外买家税？（NRST）
海外买家税（NRST），是指非加拿大公民或永久居民的个人及外国公司在安省“Greater Golden Horseshoe ”地区（大金马蹄地区）购买的含有1-6个家庭单元的住宅物业，需要按照房屋成交价缴纳15%的税。
海外买家税什么时候开始生效的？
April 21，2017
海外买家税自2017年4月21号开始生效的
什么是大金马蹄地区？（Greater Golden Horseshoe）
东起Peterborough，北至Orillira，西到waterloo/Brantford，南达Niagara
什么类型的物业需要缴纳海外买家税
6户及6户以下的单一家庭住宅物业（独立屋，半独立屋，镇屋，condo）
多于6户的住宅物业（比如拥有多个单元的物业），农业目的土地以及商业地产不需要缴纳海外买家税
对于混合式物业，海外买家税只适用于其住宅部分的价值（比如上居下铺，下面的商铺部分不需要缴纳海外买家税，而上面的住宅物业需要按照价值缴纳海外买家税）
什么人需要缴纳海外买家税？
非加拿大永久居民或者公民
外国公司
外国人或者外国公司控股的加拿大非上市公司
至少有一名信托受托人是外国人或外国实体
信托受益人是外国人或外国实体
谁可以豁免海外买家税？
Nominee-已经获得安省省提名项目OINP证书的人士
Protected person-已经取得难民身份的人士
Spouse-本人为非加拿大公民或者永久居民，但是配偶为加拿大公民或者永久居民
对海外买家，要豁免海外买家税的第一大前提是该申报的物业必须是主要住宅房（principal residence）
谁可以申请退回海外买家税？
Foreign national who becomes a permanent resident of Canada
新移民群体-在交房之日起，4年内成为加拿大永久居民的海外购房人，即有资格申请退税
International student
留学生群体-必须购房之日起，购房者必须已经是安省全职高等院校的学生（两年全职的课程），如果只有大学录取通知书而没有上学的话，是不符合退税要求的
Foreign national working in Ontario
工签群体-在交房之日起，在安省持有合法工签自买房之日起在安省持续全职工作了一年的时间（全职工作的定义：每周工作时间在30个小时以上）
对于外国买家或者其配偶身份有外国身份，他们若想申请海外买家税的退回，那在申请退税的过程中外国买家要提供自己在过户60天之内搬入该物业的证据，包括驾照地址的更改证明，银行对账单，信用卡账单，网络账单等。（水电气以及地税的账单不能作为证明文件）
退税必须在房屋交接完成后四年内申请，移民必须在取得移民身份后90天内申请
总结
时间是自2017年四月二十一日之后
大金马蹄地区是海外买家税的适用范围
6户以及6户以下的单一家庭住宅物业，混合式物业收取住宅部分的海外买家税
外国实体或者信托受税人需要缴纳海外买家税
符合规定的群体可以退还海外买家税
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